北京房價的秘密曝光!這個區的房還賠瞭23萬台中月子中心餐點

有一個名詞叫做“金九銀十”,對於小北來說金九銀十的意義就在於:

“又要花錢瞭!”

國慶中秋假期的旅行消費,可能是2017年最大的一筆消費哦;

台中月子中心評比 換季買衣服、新生入學,畢業生初入職場,都是一筆消費;

又到瞭各種促銷買車+購房的黃金期,綜合來看:“金九銀十=糾結的天秤座”

猶豫著要不要花錢!

言歸正傳,各種樓房新政的不斷出臺,“北京房價降瞭的論調”已經持續瞭多個月!

趕在金九銀十的黃金期,小北要還大傢一個真相:

“北京的房價到底什麼水平?真的降瞭嗎?”

(數據來自安居客;房價數據僅供參考;且不作為具體樓盤價格參考,僅為各區整體房屋均價參考;石景山部分數據缺失)

Hold on...

讓小北喝一口82年的北冰洋緩緩...真是不看不知道,一看嚇一跳台中月子中心比較,嚇得小北心房顫抖,心電圖都拍不出我的恐慌!

假設以安居客所給出的新房房價數據為例,北京現在的房價可謂——逆天之價!

100平米房屋均價上千萬的區就有3個:東城區/西城區/海淀區

其中東城區均價141000元/m2問鼎京城;

100平米房屋均價接近千萬的區有2個:朝陽區/豐臺區:均價都近10萬一平米;

環比去年漲幅最恐怖的是豐臺區:漲幅+104%;去年豐臺購置一套100平米房屋,今年就升值477萬;

說好的降價呢?

敢情降價隻是代表:

“相對於今年年初的上漲勢頭暫緩,但是環比去年依然漲幅明顯!”

天吶:

“北京5個區,動輒10萬一平米的均價;動輒一套兩居室就上千萬的價格,小北表示:這是接近宇宙最強房價的水平瞭吧?”

我們再來看:

(數據來自:克爾瑞房價北京/ID:CRIC_beijing )

但是小北要說:“房價的下降雖對比去年同期漲幅明顯,但是相較今年春節前後,已得到控制”

“目前北京二手房價格

大約回到瞭春節前後水平”

北京二手房8月成交量觸底回暖,截止31日簽約7712套,相比7月的最近3年最低值有所企穩。預計後續市場將繼續在低位運行。

據諸葛找房數據研究中心監測,截至9月3日,北京市二手房掛牌均價為67685元/㎡,房價持續下探。目前價格大約回到瞭春節前後水平。

各區在售二手房平均單價為西城區房價最高(掛牌均價為108252元/㎡),平谷最低(掛牌均價為16826元/㎡)。

本期東西城房價回調。中心區泡沫較小,穩定性較強,房價僅有小幅波動,預計今後會更加穩定。

(數據僅供參考,數據來自:諸葛找房/ID:zhugefangnews)

小北最近看到一份榜單:

“2017年上半年全國100個大中城市房價收入比排名”

簡單來看:房價收入比是房屋總價與居民傢庭年收入的比值,可以計算出不同地區傢庭購房的難易程度。其計算公式是:

一般而言,在發達國傢,房價收入比超過6就可以視為泡沫區。而根據我國實際情況,易居研究院認為我國房價收入比保持在6.5~7.5屬合理區間。

簡單理解可以理解為:北京的房價收入比值是23,也就是說:

“一般來講,我們不吃不喝不出門需要攢23年的收入才能買得起一套房”

小北那時候都已近花甲之年,給我一套房還不如給我一塊墓地呢!

當然會有人提問台中月子會所

“畢竟此前市場上盛傳過所謂的“8萬是上限均價”。”的說法,為什麼北京東城/西城/海淀/朝陽/豐臺區的均價都超8萬瞭呢?

而且:“位於德勝門外的中駿天宸大廈發放預售許可證。該項目獲批的價格為13.5萬元/平方米左右。”

說好的上限8萬呢?

小北通過@京房字瞭解到:

“不是說北京的限價令是“8萬元以上單價的樓盤不批”:這裡要特別說一下,北京的主管部門從來也沒有在任何正式的文件,或是發佈、通知過所謂的“8萬元以上單價的樓盤不批”。

所謂的“8萬元紅線”,是一些開發商或機構從申請預售審批價格中自己“摸索”猜測出來的。”

以下是“317”新政中的原文:

對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目,屬於期房預售的暫不核發預售許可證書、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。

也就是說,項目價格指導或是所謂的“限價令”,主要看兩個標準:一是不能明顯高於周邊在售項目;二是如果是分期開發的樓盤,不能明顯高於該項目前期的成交價格。

所以:這就是所謂“限價令”衡量的標準,並沒有一條死板的紅線,如8萬元。

(參考:京房字/ID:jingfangzi)

小北看到這樣的房價抑鬱癥又犯瞭,好奇的小北表示“動輒千萬的一套房,北京居然有那麼多人買得起,北京人民果然是宇宙最壕啊”

更讓小北揪心地數據是:

“過去十年,在北京買產權住房有1000萬人!”

1:在過去10年,北京合計簽約產權住房接近300萬套,如果按照正常傢庭3口人計算,大約過去1000萬人次(不計算購買多套,重復換房)買瞭產權住房!

也就是說,如果在過去十年你沒有買過房的話,你基本在起跑線上遠遠落後瞭!

2:他們分佈在什麼地方?如果把這300萬套房按照100計算:

那麼有2套台中月子中心親子房分佈在2環內,2-3環有4套,3-4環之間有7套,4-5環有12套,五環到六環之間有49套房成交。

六環還有26套成交。與人口相比,郊區房子成交占比越來越大!!↓

3.這300萬套房分佈的區域:城區分佈越來越少↓

4:他們買房時花瞭多少錢?↓

(來源: 大偉看樓市/ID:zdw123zdw123zdw)

小北又想暫停瞭,呼吸緊促:“不僅看到北京的房價頓時血壓升高,當我知道我已經落後於1000多萬人,輸在起跑線上,我未來的孩子可能連入場券都沒有的時候....”

有一萬句負能量的話我就不講瞭...

好歹還有許多好消息等著我們:

“公租房啊、共有產權住房等等...”

今天更有一件好消息要和大傢匯報:

“辦“房本”不用再排隊 全市都可網絡預約啦!”

從9月4日起,全市各區都可以在網上預約新房買賣、二手房買賣、抵押權首次登記業務。不用再去現場排號,網上動動鼠標就可以預約時間辦理。9月4日開始,可以預約本月11日起的不動產登記業務。

北京市規劃國土委發佈:本市不動產登記網上預約系統將在全市各區陸續上線運行,個人業務中的新建房屋買賣、存量房屋買賣、抵押權首次登記和機構批量業務中的新建房屋買賣和批量抵押權首次登記共5類業務可網上預約。朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區繼續沿用原有網上預約系統,暫不納入本次推廣范圍。

公眾、機構可登錄北京市規劃和國土資源管理委員會門戶網站(http://www.bjgtj.gov.cn)首頁;或各區國土分局門戶網站首頁,點擊“北京市不動產登記網上預約系統”圖標進入預約系統。

從9月4日開始,可預約9月11日起的不動產登記業務。

北京市不動產登記網上預約系統開放時間為每周一至周日的8:00-23:00。

每周一早8:00,預約系統將發佈下一周期新號源。

各位!今天的房價匯報工作小北就匯報完瞭:

“至於各位都是怎樣的心情看完的,小北很是好奇...”

不過要堅信:

“政府一直在用實際行動告訴我們:房將是用來住的,不是用來炒的;未來我們都將有房可住,老有所依!”

來源:最愛大北京



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