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提到二手房，你對此怎麼看呢?如果你處於杭州，多數杭州人們會告訴你，二手房已經成為他們購房時候的主要選擇，這也清楚的解釋瞭，在限購政策的台中月子中心價位大背景下，杭州二手房市場依舊火爆的局面。
上周(8月7日-8月13日)，杭州商品房成交量較之前一周小幅上漲，共成交商品房3423套，環比上升8.36%。其中，商品住宅成交2491套，環比上升7.46%。
供應方面，上周市區共計16個項目新領預售證，分別是濱江 錦繡之城、首開杭州金茂府、嘉豐 萬悅城、綠城 桃源小鎮、藝尚裡、融信 瀾天、EFC歐美金融城、十裡風荷、新湖 香格裡拉、富力 西溪悅墅、旭輝珺悅府、龍湖 天鉅、龍湖 春江天璽、融信 蕭山公館、鐵建萬科 江灣城、景瑞 天賦。供應量大幅增加，新增商品房1972套、27.7萬平方米，上市套數、面積環比分別增加102.46%、284.86%。其中，新增商品住宅1600套、20.62萬平方米，上市套數、面積環比分別增加247.83%、332.67%。
其實不單單是購房者嫌房價高，地產商也嫌棄地價高，但沒辦法，像萬科忍瞭這麼久，還是硬著頭皮去拿地。
萬科拿的兩宗地塊為相鄰姊妹地，在祥符橋板塊，留石快速路北側，最高樓面價25788元/㎡。城北祥符上一次拍地，已是四年半以前，當時金地拿下瞭申花裡地塊，樓面地價是9341元/㎡。
萬科祥符兩宗地，在限價的情況下，樓面地價已經到瞭25788元/㎡，翻瞭2.8倍。而且這兩宗地還含有30%的商業部分，如果算上商業部分的折價，住宅部分的樓面地價應該是已經翻瞭3倍以上。
截至6月底，杭州全市累計簽約27945戶，已完成全年任務的81%。整個「十三五」期間，杭州主城區要基本完成178個城中村的改造，其中今年要完成22個。
今年的樓市如此火爆，很多人認為是城中村拆遷，貨幣安置的影響。根據調查，大部分拆遷戶都會選擇1套房+貨幣補貼的形式，上述報道中提到的178個村總共涉及4.5萬戶，平均都有百萬元的貨幣補貼。
雖然178個村是計劃五年拆完，但現在進展順利，快的話，兩三年都可以完成。也就是說，城中村的改造，釋放瞭大量的潛在購買力，這是影響之一。
農民房作為這個城市的出租房源，經過城中村改造，會大量減少。目前長租公寓雖然是呈上漲趨勢，但是長租公寓再怎麼都比農民房要貴，因此，大量的拆遷會導致低端的出租房源的減少。這是影響之二。
而且，拆遷完畢之後，到新房入住之前，會有大量拆遷人群需要租房入住，也就是說，短期內，會影響周圍區域內的租金。
低價租房的減少，也會使得大量年輕人和外來務工人員住得越來越遠，改變城市的生態。這需要租房政策的配套。
第三種可能有的影響，是可能帶來房地產開發的機會。包括酒店式公寓、寫字樓也有可能出現在各種留用地中。
無論如何，杭州的城市面貌會發生比較大的變化。這些城中村的改造，會對整個市場，產生非常深遠的影響。
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